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東京の不動産価格は景気の動向によって、上がったり下がったりする。
特に東京２３区内の物件価格は、景気の動向に敏感に反応する。
戦後から現在まで、物件価格の絶対的な動向は、小金持ちを大富豪に導いて来た。
景気が悪くなると、不動産価格がゆっくり下がる。
しばらくして、景気が持ち直すと、不動産価格が急上昇する。
景気が悪くなると、小金持ちが土地やマンション（中古マンション）を購入する。
しばらくして、景気が持ち直すと、小金持ちが土地やマンション（中古マンション）を売却する。
戦後から現在まで、物件価格と不動産の売買は前記の繰り返しを辿って来た。
そしてその都度、小金持ちを大富豪へと導いて来たのである。
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